所谓“带押过户”，通俗的说就是按揭购房者在出售房屋时，不再需要像过去一样，必须提前还清贷款，解除抵押才能出售转让给下家，而是银行通过借新贷直接还清旧贷，以实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，从而保障前手业主顺利实现房屋出售转让。
从以上规定不难看出，这对出售方是一种利好，不仅大大减轻资金压力，还可以节约大量时间成本，实现轻松变现脱困。因为按照过去的模式，出售按揭房之前必须筹集一笔不菲的资金，先去还清银行尾款，再与银行解除抵押，方能上市交易，否则是不能转让出售的。
而现实中，很多断供者正是因为家庭现金流突然断裂，才无奈断供，现在却还要筹集一笔不菲的资金偿还尾款，显然比登天还难。假如借道“过桥”资金，又要支付高昂的利息。话说银行流程也不是想象的那么简单，提前还贷需要预约排队，等待审批。在今年提前还贷潮之下，预约等待3－6个月都是家常便饭，不仅加重了利息负担，还需要付出大量时间成本，苦不堪言。
如今新规出台后，显然给按揭人极大的松绑，不用还清贷款以及解除抵押，也可以实现交易的顺利进行。
而对接盘者来说，更是一种极大利好。一是目前利率进入下行通道，接盘时将拥有更大议价权。比如前手已经偿还本金100万，利息20万，但现在利率降低了，所以接盘者不太认可利息20万，多半都会打折接手。当然这对前手肯定是一种损失，但毕竟利率行情摆在那里，也只能向现实低头。
其二，新规出台后无疑给二手楼市又开了一扇窗，房源渠道的进一步扩宽，必然导致大量二手房涌入，当供大于求时，二手房价也有走低的可能，所以说二手楼市捡漏机会来了，也有一定道理。
因此总体而言，这次新规的出台有效解除了断供者的燃眉之急，但对接盘者而言显然受益更大。
来源：龙门山财经
