金隅汇星苑小区里，停车位外沿路停放的车辆不在少数。
金隅汇星苑小区内，部分车辆仍挤占着消防通道。
业主停车“眼巴巴”
金隅汇星苑小区里有个怪现象，非早晚高峰时段，楼院里空着一些停车位，可很多车辆偏偏占路，甚至挤占消防通道停车。一旦被投诉，车主很委屈：“谁没有正常的工作和生活，我总不能一天都盯着挪车的事儿吧。”
入了夜，再看看小区的停车情况，车主的委屈就好理解了。此时小区里的车辆“满坑满谷”，想找个空位实在不易。业主刘先生说，有一次他下了夜班，已经很疲惫，开着车在小区里转了几个圈，都没找到停车位，一怒之下决定当晚不回家了。遇到这种情况，更多人选择把车暂停在路边或者停车位设置相对密集的区域。小区物业对这种情况做过专门调查统计，发现夜间未停进车位的车辆最多时达到七八十辆。
有业主说，在路边临时停车，本意是待停车位空出来，自己再把车挪进去，可什么时候能轮到挪车不好说，“运气差的时候，发现那几个‘目标’车位里，车已经换了一茬儿，我还是没逮着机会。”
记者从小区物业了解到，金隅汇星苑小区的地面停车位数量为330个，小区停车位与业主实际车辆的数量配比大致是一比二，目前等待办理停车证的排号已经到132号。业主告诉记者，有的人家里有两辆车，也只是其中一辆有停车资格，要是两辆车都在小区里，那另一辆就得当临时停车算。
走访中记者发现，对于停车难题，广大业主并未完全归咎于停车资源的紧张，而更多把矛头指向了外部车辆。业主刘先生说，在小区内部停车资源不足的情况下，外部车辆管不住才让问题雪上加霜。“占着车位的很多是来去时间不定的外部车辆，我们没法估算什么时候去挪车合适。要说白天把闲置停车位利用起来，让外部车辆临时占用可以创造一些公共收益，大家可以理解，但是现在24小时进出不断、甚至隔夜不走的外部车辆真是让人头疼。”
外部车辆“乌泱泱”
“我们见过卡车、货车，甚至连房车都往我们小区里钻。”刘先生带着记者在小区里转了转，并指认了一些非本小区车辆。刘先生说，外部车辆挡不住已经是个很严重的问题，尤其在早高峰及晚间时段，外部车辆蜂拥而至，和居民一起抢停车位。“看看周边，我们这里临停价格最低，已经不是什么秘密。”
一小时5毛钱，这是金隅汇星苑小区目前的临时停车价格。走访周边，商务楼宇不少，停车需求旺盛，可周遭的公共停车场利用率不算高，空位不少。记者随机询问了一家公共停车场的停车价格，每小时8块钱，这和金隅汇星苑小区形成了鲜明的对比。财满街是周边办公楼比较集中的区域，这里距离金隅汇星苑小区的直线距离不足500米。周边一些小区已经开始对外部车辆严控，以最大限度保障本小区居民的停车利益，但金隅汇星苑小区的居民说，他们这个小区仍对外部车辆“不设防”。
“早在2019年至2020年的时候，我们也想过能不能利用价格杠杆来保护好业主的利益，但是最终计划没实现。”物业工作人员告诉记者，截至目前，小区对外部车辆临时停车的收费标准，仍沿用了2009年市发改委相关要求当中的指导价格，没有变动过。在停车资源紧张的情况下，物业根据广大业主意见，向相关部门提出过调整停车费价格的申请。“但当时的报送材料比较简单，只是提供了业主的车号、房门号等简单信息，2020年报送的时候才知道已经不符合新的物业管理条例相关规定，所以没有获批。后来因为疫情的影响，很多后续的工作计划被打乱，尤其是涉及入户统计详细资料等环节操作比较困难，停车管理的问题才暂时搁置了。”
协商：目前很难“一刀切”
2月24日，由社区搭建共商平台，金隅汇星苑小区业主代表与物业工作人员集中讨论了停车难题，尤其是如何控制外部车辆挤占车位的问题。讨论发现，各方目标一致，但涉及具体操作细节，站在各自立场，意见仍有分歧。其中的焦点问题是，小区的停车管理目前是否适合“一刀切”。
业主代表认为，当下严控外部车辆进入小区是缓解停车难题的关键。对此物业工作人员解释说，小区地面停车位与实际停车需求本就不匹配，正在排号等待办证的车辆又超过百辆，没有停车证的车辆目前均视作临停车辆。如果“一刀切”，这部分车辆就没法再停进小区，部分业主的利益会受到更大的影响。另一方面，小区面积较大，很多年龄较大或腿脚不便的老人乘坐网约车时，希望让车停到自己家门前而非止步于小区门口，所以很难不让这些网约车进。
针对物业的解释，业主代表并不完全认可。有业主代表说，在小区的停车管理上，业主的车即便暂时没法办理停车证，也可以通过登记的方式与纯粹的外部车辆区别对待；而网约车进入小区的问题也并非无解，只要限制进出时间即可。“进来接送老人当然没问题，但是不能一进来就停一天吧？”
经过几个回合的商讨，各方也得出了新结论：目前业主代表的部分建议具有可操作性，但能否实行仍需要全体业主表决意见；另一方面，小区包括门禁抬杆等一系列停车管理相关的设备设施、系统仍有待升级，目前系统无法适应更精细的管理。业主意见会成为下一步小区停车管理办法提升、系统改造的重要依据。
物业工作人员告诉记者，在3月份，与停车管理相关的措施主要有两件，其一是物业会把2022年包括小区停车收益等物业各项收支明细公示，让广大业主对小区的停车管理有更深入的了解，打消疑虑；其二是从3月1日起，物业开始对小区目前的停车情况展开新一轮的摸排，并征集广大业主意见，通过错时停车、“家庭组”等各类办法，尽最大可能解决业主的停车难题，利用好小区的停车资源。
（原标题：抢位的日子啥时是个头）
来源：北京日报 记者 景一鸣 文并摄
